別墅

請問大葉大學附近屋齡七年內透天別墅的行情？

我有一間在大葉大學附近屋齡近七年內的學生套房別墅要賣

權狀地約２５坪建４５坪共有６套房。

近大葉大學商圈７-１１

我想請教在彰化大葉大學附近屋齡七年內透天別墅的成交行情？(我要成交行情不是要天馬行空的估價感謝)
大葉大學周邊店租收益約7%學生套房飽和全新透天店面搶手大葉大學鄰近員林

學生租屋多前往員林市區

加上供過於求

學生套房已不適合投資。

康仲誠攝【陳建徵╱彰化報導】投資客搶建

加上學生多租住鄰近員林市區

大葉大學附近學生宿舍市場已呈現供過於求

投資學生宿舍意願大幅降低。

由於店面數量極少

可新建店面的建地釋出量不多

只要能找到店面標的

投資店面仍有利潤。

投資轉向大葉大學位於彰化縣大村鄉

鄰近員林鎮

1990年成立

目前學生人數含日夜間部及研究所等共約1萬人。

山腳路沿線發展快力霸房屋員林中山加盟店副店長吳亦程指出

大葉大學周邊歷經10餘年發展

至今仍無法形成完整商圈

主因是學校鄰近員林市區

學論租屋或平日消費

幾乎都往員林市區

短時間內仍無法發展成與其他大專院校類似的學校型商圈。

吳亦程表示

沿八卦山台地山腳蜿蜒的山腳路

是大葉大學成立以來

唯一受惠路段

學生宿舍及店面沿山腳路發展。

由於投資客搶進

購進土地興建學生套房公寓

大量供應學生

加上原有透天別墅改變隔局成學生宿舍

目前市面上學生宿舍已供過於求

再投入興建學生宿舍已不適當。

目前當地學生套房公寓

每棟約2、30~7、80間套房

套房每月租金在3000~4000元左右

由透天別墅分租的雅房

每月租金則在2000元上下

許多屋齡較老舊套房公寓

多半進行改裝整修

添加網路設備

提高出租優勢。

套房月租3、4000元透過別墅改裝

是投資學生宿舍管道之一

目前山腳路沿線巷內別墅

屋齡10年以上約300~350萬元

全新別墅約400~500萬元

每戶通常可隔成4~5間雅房

每間月租金則約2000元左右。

老舊透天厝行情俏除學生宿舍

店面仍具投資價值

吳亦程指出

山腳路沿線是店面聚集的主要路段

除極少數近年興建透天店面

山腳路沿線多為10、20年以上老舊透天

1樓營業、2樓以上改裝成學生宿舍出租。

10年以上透天店面

目前行情約400~500萬元

每月租金約1.5~3萬元

投資報酬率最高約7%。

店面無論自營或出租營業

只要業種符合學生需求

如小吃、飲料等

營業情況都不差

由於有意釋出者極少

造成1店難求

部分業者甚至以鐵皮屋搭建簡易店面。

吳亦程表示

山腳路附近可建土地地主對土地釋出意願不高

近年新推出的透天店面不多

造成屋齡較新的透天店面極為搶手。

吳亦程表示

目前山腳路沿線的土地行情

以愈接近大葉大學的價格愈高

最高每坪約9~10萬元左右

外圍價格較低則約5~6萬元左右

投資土地自行興建成透天店面

仍有一定的利潤。

吳亦程力霸房屋員林中山加盟店副店長專家意見山腳路沿線店面最具商機大葉大學成立一段時間

學生人數也有成長

但因學校有提供宿舍

加上員林市區距學校不遠

騎機車僅須約10餘分鐘

學生因生活機能考量

絕大多數租住於員林市區

以致學校周邊商圈無法熱絡

學生宿舍市場早已飽和。

學校周邊投資性產品

仍以店面較佳

尤其山腳路沿線是唯一具備商機的路段

選擇店面一定要在山腳路上。

若以學校為中心

山腳路以南往員林方向店面

優於山腳路以北店面

愈靠近學校愈具商機。

選擇店面以屋齡愈新愈佳

1樓可當店面營業或出租

2樓以上可出租做為學生宿舍

並加強家具、家電及網路設備

以較新的屋齡、較好的屋況

仍有機會吸引學生租住。

大葉新城近大學腹地待售物件位於山腳路

距大葉大學騎機車僅3分鐘

社區外有小市集

提供小吃、餐飲等簡單生活必需。

社區出入口在山腳路

但無管理員

無須繳交管理費。

1樓有前院可停機車

面寬約6米。

全棟5房

含2樓主臥套房。

機能便利基本資料總價★395萬元坪數★地坪28坪、建坪45坪屋齡★8年格局★5房2廳4衛樓層★地上3層類型★連棟透天別墅停車位★無方位★坐北朝南洽詢電話★(04)833-3550資料來源：力霸房屋員林中山加盟店鉅彰皇家零店面社區基地位於山腳路

距大葉大學騎機車約8分鐘。

基地420坪

規劃對向式連棟別墅共15戶

封閉式社區無店面規劃。

每面面寬4米8

採前院停車

可停1部車。

全棟可依客戶需求

改為全套房設計

最多可隔成5~6間套房

以利出租學生。

全新別墅基本資料總價★398~498萬元總戶數★15戶坪數★地坪24~41坪

建坪50坪類型★連棟透天別墅電梯★無樓層★地上3層停車位售價★內含1個停車位方位★南北向洽詢電話★(04)853-5803資料來源：鉅彰建設
這問題要資深的房屋仲介才有辦法回答你因為七年這個範圍非常廣只有仲介商之類的人才有這種資料建議你可以用想買房子為名..打電話或者現場問跟他們聊一下就可以告訴你這類的行情未必要找他們服務..但可以從他們口中問出這類的專業問題這是我自己問這類問題的秘訣奇集集最近有一個好屋博覽會

主打美女房仲

可以在這上面用售屋區域查一下大概的價位或者找到房仲人員的資料進行詢問http://info.kijiji.com.tw/events/2012Q1/housing/
賣房子是一件大事

一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能我朋友就是在賣房子時候不夠謹慎

導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和買屋是一件大事

花些時間去這些網站看一下討論一下

才不會繳了一堆學費來學經驗面對市場上眾多房仲品牌與店頭

消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」

就算房仲公司品牌再大、知名度再高

也不保證完全不會出現交易安全漏洞

為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書

流竄到各大知名仲介即使是專業的仲介人員

面對操守和素質不一

往往損失的是消費者的權益面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣

看自己的運氣來選擇仲介嗎?買屋賣屋因該要多聽多看多比較貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考第一種 : 貨比三家房屋買賣請多家仲介公司評估

千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟