過去，現在，未來，的別墅發展？

過去別墅的發展?現在別墅的發展?然後還有未來別墅可能的發展?
別墅熱再起 投資有訣竅經濟日報 / 記者：黃啟菱 / 專題報導 / 2008-10-12 辛樂克及薔蜜颱風相繼來襲

狂風驟雨橫掃台灣

山坡地住宅的居住安全再度成為熱門話題。

其實在房地產市場

很多山坡地住宅被塑造成別墅產品行銷

價格也比平地別墅低廉

加上有山有水

許多購屋者捨棄生活機能較佳的市區

選擇以較低的房價

滿足住在透天別墅或較大坪數的希望。

以往在房地產市場上

別墅產品儼然是「高級、稀有、尊貴」的象徵

被視為是有錢人的表徵。

近幾年來隨著房市的復甦

別墅產品又重新活躍在市場上；如今房市景氣陷入盤整

別墅產品卻因土地持分高

相對抗跌、保值性也強

成為市場新歡。

抗跌保值兼顧 成房市熱點信義代銷執行協理呂信銓表示

傳統上的別墅是指位於郊區、有天有地之低層獨棟建築

擁有完全屬於自有的庭院空間

簡單的說就是「有天有地、一戶一建照」。

隨著房市發展

近年來衍生許多變型別墅

包括雙併別墅、連棟別墅、重疊別墅、有大樓混合型別墅、地下室全開挖型別墅等。

由於在市場上別墅產品相對稀有

因此是很多人一生奮鬥的買屋目標。

呂信銓指出

依購買者喜好度

國內別墅市場明顯可分成兩個等級：大戶等級及一般等級。

大戶等級買方是金字塔頂端的客層

此類買方偏好有天有地的獨立別墅

但為顧及安全性

社區型的獨立別墅

遂成其最愛。

一般等級別墅則以中高階經理人為主要客源

對別墅種類並沒有特別偏好

完全以本身經濟能力為考量

有的選正統別墅、有的買連棟別墅、重疊別墅或地下室全開挖型別墅。

不過

這兩種客源皆有一個共通性

那就是更加注重居家安全及生活機能。

據了解

早期的別墅買家只在乎別墅稀有性、寧適度與私密性

以大台北地區而言

這些別墅都位於生活機能及交通條件較差的市郊地區

如陽明山、淡水、汐止、新店、林口等地；但最近別墅買家有明顯轉向市區別墅及社區型別墅的趨勢

最主要就是考量到生活機能及安全問題

目前台北地區市區型別墅主要分布在天母、信義區、內湖區及文山區一帶。

市區平地別墅 可長期持有呂信銓分析

市區型別墅又可分為山上別墅與平地別墅

如信義區的「挹翠山莊」為山上別墅、「維也納花園廣場」是平地別墅、文山區木柵二期重劃區的別墅為山上別墅、再興中學附近的「達官道」則屬於平地別墅。

平地別墅因為生活機能佳；市場供給少

所以在市場上的流通非常低

經常呈現一屋難求之勢

因此若從保值及增值的眼光來看

市區平地別墅就值得長期持有。

至於山上別墅型的豪宅產品

大台北地區最大分布的區塊是新店的大台北華城

其特性是愈往上

價格愈高；愈接近山頂、土地坪數愈大、房子的密度愈稀疏、景觀愈廣闊無垠

每坪單價雖不是最高

但房子總價最高。

由於其分區、分期階段開發

不僅保留自然景觀

也重視園藝造景

愈往山上視野愈顯開闊

一望無際的山峰相連景觀

美麗景緻吸引不少傳統產業老闆在此定居。

不過

專家建議

有意購買山上別墅的民眾

一定要趁颱風後的機會看屋

仔細檢視一番。

最好透過專業機構的技師勘查

或自行留意一些外表的異常情況

例如坡面上的樹木或電線桿是否有傾斜現象、坡面是否出現裂縫或小坍方、擋土牆面有無出現外凸變形或龜裂、擋土牆腳或坡腳有沒有落石或小石塊堆等異狀

都是觀察重點。

想買山上別墅 風災後看屋同時

在購買山上別墅之前

應先向周邊住戶詢問

並以較好的建商或10年以上的舊社區為考量首選

因為屋齡較久

表示度過風災的時間愈長

在施工與安全上較可放心。

此外

要特別注意山坡地的坡度要緩

建物周圍上下坡都不宜太陡；地質方面

基地所在地的地質

最好以岩盤、礫石層結構為佳

要注意是否位於斷層帶、舊礦坑或是電塔附近。

很多相關資料都可在政府部門網站查詢

房仲業者提醒

下水道的排水系統要完備

才不致於發生地面積水或基礎土壤積水的不良情況。

呂信銓表示

選購別墅除要注意安全及生活機能外

產品本身還要考量別墅面寬大小、單層面積及單層格局與是否有電梯等。

別墅面寬最好要有4.5公尺以上

才能彰顯恢弘氣派的氣勢；別墅單層面積最好達20坪以上

單層格局以長寬6比4最為理想。

若家中有老人家

還要考慮規劃小型電梯。

除了住宅本身的考量外

也應將別墅產品的居住環境、社區管理、聯外交通與空屋率等四大因素列入考慮。

某些別墅產品因戶數多、土地持有坪數少、房產市價高

若符合這三個條件的別墅產品

甚至未來還有減少繳交遺產稅的效果。

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