整建

有關土地分割 及 房屋整建問題

各位大大 好小弟家土地屬於共有持份(共五份

小弟家已買下另一份

所以現在主要有四份(小弟家占相對最大份9/24)

其中三份繼承人

另一份尚無繼承人！

土地上目前各有建物！

問題就是：1目前小弟家已經從民國八年前便落於此地此位置~ 並於民國六十二年左右將原本的土牆屋改成磚牆二層樓房(樓層是木頭隔間

屋頂還是瓦片的)。

(此後有繳過一段時間的房屋稅

之後不知何因

便沒有再被徵收！

我們並未保留房屋稅單據。

導致我家似乎變成所謂的合法違建)如今

三十九年後

我家已經殘破不堪(下雨屋頂甚至漏水)

請問

我們可否整修或改建？(如果範圍就是目前的房子的範圍) 2因為有買了一份持份

雖然土地尚未分割

但是我們想整建把建物建得大一點！

(不超過持份面積) 如此會拆到另外一份繼承者的一間舊房子的一半(早已無在居住)

但因為該繼承人與我爸交情不錯

所以他們口頭上答應可以拆

但是要把拆掉的面積

用鐵皮補蓋回來(他們想保留土地的使用面積)

不知道這樣對其他持有人是否合理？又是否需要該繼承人的書面同意？3目前找持份持有人簽署整建同意書(我父親聽人家說

要先得到土地共同持有人的同意)

目前已有一份繼承人及未繼承的那份的唯二兩兒子的簽署同意書

剩一戶與我們關係不太好的持有人不同意簽署！

所以

在此情況下我們強行整建

有可能會遇到什麼問題？4因為我們在鄉下地方

所以我們整建房子並非依循正確的建照方式建造！

可以說是違建！

但是

應該不會有人管我們~ 5如果我們想走合法方式

將土地分割

並合法重建！

請問土地分割在有一份尚未繼承的情況下

是否可行？ 又分割結果是否需要全部持份同意才可分割

又若交由法院判決

針對法院裁定分割結果是否有什麼優先考量的條件(例如依原本地上物的地點做為分割優先考量依據)6如果能再買下一份持份

在絕對過半的情況下

對此土地的分割權或是買賣上

是否能站有絕對的主導權?以上問題

希望法律專業人士可以給小弟一個正確的指引~ 感謝
發問者您好

永春法律研究室為您回答如下：實務上曾經看過

本為合法建物或是「合法違建」(此一名詞錯誤)

後來因為增建或是改建之後

被舉報為非法違建。

既然有人反對

台端應小心謹慎才是。

本法律研究室為推廣法律常識特免費提供網路法律問題回答以及線上及時答詢請多加利用http://tw.myblog.yahoo.com/ffivakimo
你好 你可以看我發問紀錄 或是幫別人回答ㄉ問題 因為大概多差不多 如果你想更一步了解 請寫信給我 留下你資料 我會回你 我家住南部
小弟的建議法律的問題還是去諮詢專業的律師吧政府有很多資源可以善用在這邊推薦一個網站法律諮詢家 www.law110.com.tw雖然不是政府的法律扶助但這邊也都是律師在回答問題可以去試試看而且問題可以隱藏所以詳述也不會被人看到就不會擔心講得不清楚律師在法律的判斷上出了差錯
您好:立律管理顧問公司採取會員制

我們推廣預防法學

協助您處理大大小小的法律糾紛!在現今高度發展的法治社會中

對於相關法律一知半解的民眾

往往因不知所措而喪失維護自身權益的機會

如透過專業的法律顧問團隊服務

即可免除不必要的時間及金錢之浪費。

立律有鑑於此

以視眾人如親的態度

透過專業的法律諮詢

守護您及家人的權益

使您的生活更安心、放心

真正享有免於恐懼的自由與權利。

~~~~~~立律部落格 : http://tw.myblog.yahoo.com/li-liu ~~~~~~~~祝平安 順心立律管理顧問有限公司 敬上
您好 第一當初如果你們的房子是有保存登記的話(有無權狀)不會因為沒徵收房屋稅而變違建的如果有合法保存登記你們要修建或改建都必須向市政府建管單位申請建照不能任意修繕如果沒有保存登記則無限制第二由於該土地仍為共有所以如果要在土地上搭新建物(鐵皮屋)是會侵害其他共有人之權利所以不建議如此第三四五的問題其實都是一樣只要是共有土地你們就不能任意修建我建議你最好的方式就是訴請分割土地原則上法院判決分割之依據會依照你們的持分大小以及現用狀況縱使有未經繼承之持分也可以判決分割當然持份越大越有主導之地位有問題來信或到部落格留言
我推薦你 權益保障網保障自身權益 別讓權益睡著了權益是大家需要學習並且用來保護自己 和幫助他人所以別小看自身權益你可以去yahoo搜尋 my權益itm 希望對你有幫助
發問人寧願被扣分而以〝匿名〞發問..可能有些專家看在眼裡..不願意回答此類態度的問題！

感謝樓上分享當初以逆明發問純粹是因為想保留隱私也不知道會被扣分！

所以

謝謝您的提醒！

沒想到匿名發問會有這樣的問題

土地銀行,土地增值稅,土地買賣,土地使用分區,土地開發,土地代書,土地徵收,土地過戶,土地分割,土地公告現值土地,分割,繼承人,房屋整建,問題,整建,各位大大,yahoo,永春法律研究室, 本法律研究室

戶籍謄本|良民證|減刑|酒駕|闖紅燈|所有權|連帶保證人|調解委員會|遺產繼承|戶政事務所|機車強制險|大樓管理|殘障手冊|法拍屋|

整建
參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612061607622如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！