舊房子重新整建裝修成出租套房的問題

大家好小弟有事相問有一間屋齡25年的兩樓透天樓房想把他改建成8-9間小套房供出租用除了一樓

二樓都改成3間套房外現在的三樓也想搭建起來格成2-3間不過

有人說這樣要花上百萬元我想既然是想出租求利花上百萬似乎不是一件好主義!!不知道

有否專家或是有經驗的朋友們可以給點建議呢??謝謝!!
前幾天有兩個類似問題

我都有答覆

建議可點進去參考看看。

要改建還是裝潢??永和舊屋改建套房(送)透天改套房出租是否值得投資

主要看兩個大方向一、套房改建費用估算無論套房大小(當然坪數大小會影響預算)

因為牽涉隔間、水電(最大因素)、開窗、地板材質、設備等級、附設家具家飾等等

一般投資金額大概在 15~25萬元/間 之譜。

若依您希望能改成8~9間

加上三樓加蓋

建議預算應該抓150~250萬之間。

二、投資報酬率計算1.裝修等級

會影響房租的訂定。

不確定您所在區域市場出租行情

若以一般二年回收裝修費用來計算--若以裝修等級較低150萬預算來計(簡單含衛浴套房

未附設家具、家電)每月應收入6萬元以上房租才能達成亦即60000/8=7

500元/每間月租費若以250萬高品質套房來計(高品質衛浴設備、造型天花、地板貼拋光、含完整家具、電視、冰箱、網路、第四台)每月應收入10萬元以上房租100

000/8=12

500元/每間月租費2.客層設定每個月7500元房租的陽春型套房

能吸引當地何種房客來租??學生?勞動階級?12500元的高品質套房能吸引上班族?大學生?3.房間大小也會影響租屋意願。

一般建議浴室應在1坪以上、房間在4坪以上

合計至少5坪

並且有對外窗、磚牆隔間.......賣相才會好。

4.附屬設施是否完善如洗衣間(投幣式洗衣機、烘衣機)、曬衣空間、管理機制(對講機、監視器)

亦會影響租屋意願。

建議多了解當地市場行情

審慎評估投資金額、投資回收率、報酬率等等

才能做出正確的判斷。

花費上百萬元隔成套房出租

乍看是比大錢

但若能做出精確計算、樂觀其成、審慎評估

其實不難回收。

一般套房投資報酬率都在5~10%之譜

雖不比短期股市獲利迅速

但卻比定存高。

長期而穩定的收入及高報酬率

也是吸引專業投資客套現的手法。

事實上

房市上漲時

套房出租的金雞母

脫手時的行情也比一般傳統住宅高出許多

也是長期投資、獲利出脫的好方法。

給您做參考 參考資料 套房裝修實務經驗 房市觀察 投資客朋友經驗談

都市/建築/室內/景觀
9間套房*每月收租5000元=45000元在*12ㄍ月=50萬以上\\\\\\\\\\\\\\\\\\2年回本========第三年起都是淨賺ㄉ=======
我的建議是　賣了你那間透天再去買二樓　或頂樓加蓋的房子因為拿透天去改套房　房屋成本有點高（既然你做套房以賺錢為前提當然是賺越多越好當然也要顧及出租率）二樓出租率高　頂樓使用空間大套房數量多可彌補出租率的問題　　一間套房成本約１２萬到１５萬　通常兩年都可回本我建議你把它換成報酬率這樣才能算出到底划不划算　因為每個地房的房價租金都不一樣　以年租金除以房子成本包含改建　約過９趴以上　是最好的（要不然建議你去仲介公司挑個人家改好的會比較安全點）沒事可到我的部落格走走　一起討論　謝謝！

！

我也是透天改建套房在永和頂溪附近原本三樓加蓋四樓一層一戶全部才收42000元但是我是一房一廳一衛 磚牆隔間

有特色不怕租不出去當初改裝費用花了共170萬

整個打掉只剩樓板及四面牆光房屋的買價是680萬

而且這價買的房屋不能住人太老舊了其實值不值得做要看你心態像我是朝包租公前進

目光看遠一點

這房子以後就是我的養老金現在我也在考慮將另一間整個租給一家庭的透天是不是要改成套房再出租我還要再精算精算................
您好:本公司專營多款多功能投幣計時器

可供一般市售洗烘衣機加裝使用

不需安裝改機

只需將插頭插入投幣器內

即可投來投控制洗衣機

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你好

我是泓石設計工程專門施作套房改建工程有興趣的話

歡迎參觀我的部落格^^http://tw.myblog.yahoo.com/homes.1980

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