整建

中古屋整建及裝璜

我和先生最近看中了一間３０年的中古透天厝

但因為屋主長年沒有居住的關係

所以內部的狀況已經不是很好了

壁癌非常的嚴重

且二樓的隔間做的不是很好

三樓因為是自己加蓋的關係

所以樓梯並沒有和原來的樓梯在一起

而三樓加蓋的房間也幾乎面目全非

如果要買下來住

一定要經過一番大整理才有辦法住人

１.一樓的客廳我們打算內縮一半做停車位

將客廳及餐廳規劃在一起

廚房及厠所也要打掉重做.2.二樓的隔間要全改.3.二樓往三樓的樓梯要打掉

改在原來的樓梯處.4.三樓的地板及隔間也要重新處理.5.外壁要貼磁磚.6.像這樣大改的話

是建議整幢打掉重蓋還是內部大改就好.7.我們的預算只有200萬

如果是請設計師劃圖來幫忙重做的話是不是會比較貴.
裝潢~設計~修繕~基本工程~及防水工程等報價須知 分類：想知道報價的區分~概念~本人以個人從事多年的經驗及專業角度幫你做以下分類的簡介~希望對你有所幫助~1.漏水滲水問題~如果只是浴室外牆面~那只需要把浴室敲除後重新作防水處理即可~~屋齡過久15年以上及本身結構老舊的最好防水作確實一點~不要請到只會用泥作工法的作修繕的防水~2.如果是外牆或天花板窗口造成的就需要從外牆面著手處理~不要只做單一的內牆面~因為這樣只是治標~不是治本~~以後還是會有滲水在結構面理擴散的問題~~3.房子的裂痕很多~~這需要請專業的人士去幫你探勘..先探勘確定一下是不是屬於結構斷裂還是磚面施工不良造成的裂縫~~這方面需要裂縫補強~4.全屋油漆~~這麼部分不知道你需要的施工品質到什麼程度~~如果要連璧面都整個均勻平整..也要看你本身的璧面嚴重剝落的程度來算需要幾底幾度的批土油漆~~這個估價的基本~~多重修繕當然價錢不斐~~便宜的只是稍微修補一坪~150~300都有人作~~最高的油漆用好一點~處裡面很糟糕的~最高1200~~一坪也有...5.浴室修繕也不單單只是看你的面積有多大~~光是你的衛浴設備~瓷磚~等等品牌~樣式~價差就有天壤之別了~再加上防水管線..線路..水管是否老舊需要更新都還是一個問題~~這部分都是沒辦法光以你單一的角度來估價的~~單一工程的不專業沒經驗的或許只會跟你報單一項目的價錢~~可是做到一半出問題了~在跟你追加～你要嗎~~頭都被洗了.身體也濕了.這下不全身都給他順便洗一下我看也難囉~~~6.安裝鐵窗部分就簡單一點大致上就是更新的動作只需要把尺寸跟規格項目..所需要的玻璃樣式~強化等等選定以後就可以報價~~施工過程須注意到～窗口外緣邊填土的動作是否確實~~以免他日外窗滲水~~7.廚房的項目也是屬於廚具類的規劃~~這方面都可以讓你本身自己親選自己喜歡的樣式在畫圖設計~估價~~一般會把收納餐具~及哄碗機..微波爐~抽油煙機~瓦斯爐..淨水器等等都包含在設計擺設理~~所以也不是單一報價~這有品牌差價~~8.房間的衣櫃組~可以請人作適合自己喜歡的樣式的系統櫃~材質依現場需要而定~如果需要防潮較好的本身的組架板就不要貪便宜選美耐的跟合成的...推拉門可以設定鋁框玻璃腰帶~彩繪的都可以..美麗高貴大方~感覺也較...輕鬆...簡易~~9.裝潢須知~~上網請專人報價..不是單一的表面~面積~體積可以衡量的...這其中還包含了修改過程中的~基本工程~電壓夠不夠~水力夠不夠~結構會不會傷及~影響其他住戶~大樓管理~等等相當多的問題~~不是自己想簡單的裝潢那麼簡單~~10.一分工錢一分貨~..不要旨看價錢~~很多東西~什麼價錢落差都很大的~~只要自己專業知識足夠就不至於被當冤大頭~~拿著最便宜的幫你做最貴的~~所以還是要從材質~保固~施工品質來衡量~~11.地面與天花板間接照明等等也都有相當多的細項分析~如地面是否也打除~不然施作後可能會致使地平面翹起..防潮等等~~是不適合使用木質地板還是石材~~耐磨地板等等橡膠類地坪都有相關性北中南三地的價位工資~材料都有相當落差~~所以你沒有地區性~也很難說出落差價格~如果你北區~~聽到南區的價格肯定你會覺得怎麼差了一兩成~所以這類的問題在知識家裡..相當多人回答~希望以上淺見對你有所幫助~~裝潢~修繕~~設計~~基本工程~~防水工程~~是有很大的區別的唷^^引用
中古屋裝潢不可不知的七件事很多人跟我說

中古屋作裝潢花出去的錢都看不到作了些什麼?我都會這樣回答

中古屋的裝修就像是農夫買土一樣

買完連東西在哪裡都不知道。

中古屋不比新屋

就跟人一樣越老問題就越多

屋況多少都有狀況

問題不能解決作再多裝飾都是一樣

建築體的狀況關係著人身安全的大事絕對是馬虎不得。

既然決定要花錢裝修

就要花在刀口上

該解決的問題

一定不能忽略

特別是結構體工程的施工要紮實

強化好中古屋的體質

才能避免日後漏水、壁癌等影響居住的問題發生。

1. 建築結構體是否完整在以前居家安全觀念不強的時期

常常有裝潢公司為了自作裝潢美觀

而暗中敲除梁及部分建築結構(我看過最扯的是被敲掉一半的梁)

所以在裝潢前一定有必要檢查其結構是否完整無缺損

結構體有自然損壞的情形也要立即修復

才可確保人身安全。

2.更換水電管線 考量到健康與安全性

建議每10年更換一次水電管線。

如果你買的中古屋屋齡超過10年

且所使用的是會生鏽的鐵管鉛管

那建議你一定要汰換飲用水的水質是絕對不能忽略的。

電力系統則應該全面抽換所有電路則需預埋管路另外

值得留意的是如果電線粗細不一可能會造成電線走火

而總電量不足也可能經常引發跳電危險。

3.優先解決漏水問題 漏水問題沒有解決

不僅會讓居家潮濕浸水

還有可能殃及鄰居

引起糾紛。

可請專業人員來抓漏

找出漏水的源頭及主因

再選擇解決方案。

常見漏水原因有：頂樓天花板漏水、天花板上方落水管及糞管漏水、浴室隔間牆漏水（近浴缸處最常見）、隔間牆內水管漏水（多為接頭處）、窗台滲水。

解決方案：頂樓全面做防水、將漏水處修補或換管（預先告知樓上用戶）、浴室、廚房整間打除後重新作防水、打牆後將接頭處鎖緊並測試無問題後封牆、加遮雨棚及窗台防水。

4.處理壁癌要徹底 潮濕的環境伴隨壁癌的產生

壁癌的產生通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層因自然及人為遭到破壞

最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查

常見的處理方法為刨除原壁癌處並將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽

或是打入膨脹劑使縫隙填滿

再將內外層的防水工程做好。

5.防水工程要做足 預防勝於治療

所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足

才不用擔心漏水滲水的問題。

尤其很多人都會忽略窗台防水

提醒你換鋁窗時要記得前後各做一次防水。

另外

防水用料也一定要足夠

該乾燥的時間一定不能省切忌在未完全乾燥時進入施工弱式產生破皮或肉眼容易忽略的小洞效果可是會大打折扣的。

6.所有線路均需配管 包括電線、電話、網路、電視、冷氣、視廳設備等最好在裝修前就規劃好管線。

配管的好處在於可避免電波互相干擾

並且化明管為暗管

讓空間看起來更整潔。

7.重新思考動線與格局 老屋常有動線不佳、格局不良的問題

規劃時除了讓動線流暢

排除障礙物外

也要儘量找出空間與空間的最短距離

以省時省力

增加空間使用坪效。

規劃動線時可參考下列基準： 1. 走道寬度不得小於80公分。

（90~120公分最佳） 2. 有櫥櫃的走道距離為櫥櫃單扇門片寬加 40~60公分。

3. 衣櫃深約60公分。

4. 床邊距離衣櫃至少70公分。

5. 書桌深為60~80公分。

6. 床邊距離書桌至少70公分。

7. 淋浴間寬至少80公分。

8. 廚房、浴室的門片寬約75公分

房間的門片寬為90公分。

9. 浴缸寬度約72公分。

10. 餐椅與牆距離至少35公分。

11踢腳板高；8~20公分。

12牆裙高：80~120公分。

13掛鏡線高：160~180(畫中心距地面高度) 公分。

建議你：先擬一份工程明細。

先決定