舊屋整建要怎麼處理才能登記為新屋

我買了一間獨棟的舊屋(2層樓) 因為屋齡老舊但因為他的主結構都還很好 所以不打算拆除重建打算保留主結構 以整修的方式加以整建並加蓋第三樓問題來了我如果要貸款的話 要怎麼認定價值?(因為都已經折舊折完了)如果我想要所有權狀上的登記 改為新建的房屋(就是假裝拆屋重建 但是實際上只是整修並加蓋) 有聽過這樣的做法嗎?要如呵作?會有哪些成本?要注意什麼? 教教我吧!謝謝喔!
基本上你的問題都無法成立舊建物在加蓋一層

就算違建

違建就會被報拆你要假裝拆屋重建 但是實際上只是整修並加蓋

這樣是行不通的要新建房屋

就要申請建照執照要申請建照執照

如果土地上有舊建物

就必須先申請拆除執照把舊建物先拆除

才可申請建照執照老兄

不要胡思亂想

照你這種做法簡直是亂搞如果覺得房子舊不夠住

去找建築師

叫他幫你規劃重蓋還有什麼不懂

再問我吧 參考資料 坐我前面的同事
沒聽過你的那種做法由於現在建築法規裡容積率與建蔽率比從前的規定嚴格因此 現在一般都不會把地上物拆除假使蓋新的 你的房子大概只能蓋得像做燈塔似的建議你去申請翻修 把房子翻新比較實際土地夠大的話就直接改建吧至於貸款問題 即使房子折舊 但是只要地段好 照樣找得到銀行願意貸給你
第一個問題：貸款銀行評估一個房子的貸款金額跟成數不單單只是看你的房屋使用狀況舉個例子一個位於桃園火車站前面的新屋跟一個位於公館捷運站旁邊的30年老房子你說銀行評估哪個價值高除了房子的本身屋況之外地段更是銀行評估的最重要的要件如果你家的天花板都已經掉下來了水管跟電路也都已經不堪使用甚至連牆壁都已經一推就倒但是結構柱還是很強建的情況下你家的房子位於所謂的精華地段那屋況一切的一切都不是問題房屋會折價

土地是不會折價的土地還是端視地段好壞來決定價值第二個：整修整修是絕對沒有問題的一般建商蓋房子的成本一坪抓到8萬

已經是豪宅等級的蓋法了所以你家整建工程

請一般修繕的公司先來評估抓一下改建的成本

就可以了如果你要去申請新建建物那就恭喜你多準備一些資金吧!!申請建照

需要花一筆不少的錢去年我申請雜照就花了60多萬

申請建照蓋新房子我想真的沒有這個必要而且只要是新建你去當地地政機關的申請時你要附上原先地上物已經拆除的照片還有他們也會派人去現場刊驗所以你說假裝拆除真的是想的太單純了

不可行建議你還是走房屋翻修這條路

比較實際就算是新建房子

你的房屋評定現值也不會比現在高到哪裡去原因就是第一個問題

看的還是地段第三個：增建增建如同第一位大大所說也是不可行只會被列為違建隨報隨拆除

如果你是老舊的增建物(老違建)可能只是列管暫不拆除但是你一旦新增建的話隨報就隨拆

不要拿石頭砸自己的腳啊
1加蓋三樓的部份 可以申請增建嗎? 不可以

不是跟你說了嗎

那叫違建 2房子的後面有一塊小空地

旁邊有一間聯在一起的矮房子

我是打算屋後的部分也把他增建

旁邊矮房子把他拆除當成停車的地方

這樣子要注意哪些事項? 要注意是否有人檢舉

違建是隨報隨拆

跟你說了老半天

你怎麼都聽不懂

如果你不信

那你就去增建

等著被一些吃飽沒事幹的人來檢舉你。

我聽你在亂講

你又不知道阿國他買的房子土地有多大

位置在哪哩

不要去誤導人家 阿國

乖

聽我的話

去找建築師

他會解決你的問題。

哥哥就跟你說了

你所提出的那些問題都行不通的

不要再問了

要不然你會被一些門外漢給誤導。

為協助網友解決不動產法規、稅務及於房產交易、簽約時衍生種種的相關問題。

BQ house! 訪談各地有意願加入房事專家的地政士

做了如下嚴選推薦

歡迎網友上網諮詢

享受專家們的專業回答及服務。

連結網址:http://www.bqhouse.com.tw/ls_cgi.asxp?cFile=event_accountability.htm

整建住宅,房屋整建,就地整建,整建維護,國軍二代兵力整建,整建英文,整建反應,整建定義,舊地整建,浴室整建整建,申請建照執照,新屋,處理,執照, ,重建,問題,房屋,胡思亂想

土地面積|地價|土地稅|建坪|預售屋|房屋仲介|房屋稅|建商|交屋|房價|房屋貸款|公設|都市更新|賣屋|坪數|買屋|建設|房貸|購屋|中古屋|建地|土地買賣|房東|土地權狀|土地開發|房契|地契|自用住宅|使用面積|地價稅|法拍屋|租屋|成交價|