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實價登錄之我見！

實價登錄之我見！

1.對買方而言：(1).買貴機會變少

但成交機會變低

成交期間變長

因屋主只看高價

買方只看低價

沒交集！

(2).買屋增值空間變少

只要國人『殺價與捨不得人賺』的心態未改變

當原屋主之買價大家都知道時

你願意加多少錢買？還是要他賠錢賣？2.對屋主而言：(1).被騙賣便宜的機率變少

但成交時間變長

誰願意便宜賣？(2).價格可能緩步上漲

畢竟賠錢賣只是少數

等著別人墊高價錢再賣的心態依舊不變。

(3).換屋機會變少

以前買房子可以隨著景氣炒作讓屋主舊屋換新屋

但現在原屋主購買價被大家都知道

只能賺合理利潤

無法賺超額利潤

所以要存本錢換屋。

3.對投資客而言：(1).短期投資機會變少

投資期間變長。

(2).獲利機會變高

以前僅能得到片段資料

但現在加上時價登錄的輔助

配合較一般人專業的眼光

增加獲利機會。

4.對建設公司而言：(1).依然故我

畢竟每個案子地段、建材、規劃及品牌不同

只要一推買方中有人能接受價格(因為其他人就有可能會跟進)

就有本錢就撐的下去

哪管別人賣多少？但別人如果賣的價格更高

當然自己也可以加上去。

(2).銷售期變長

畢竟投資客會減少。

結論：實價登錄是公平正義嗎？是對買方有利的政策嗎？惟一值得公平正義的是

將來實價課稅

你有房子就是有錢人

多繳點稅也是天經地義的！

睿城不動產估價師事務所 羅文克歡迎參觀我的部落格http://tw.myblog.yahoo.com/jerry-realestate

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參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1712110705071如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！